80 
Управление земельными ресурсами
Следует вначале получить квоту на производство сельхозпродукции,
после чего участок становится объектом коммерческого налогообло-
жения, а строение входит в оценку такого коммерческого предприя-
тия как составляющая часть.
Если же жилой дом на участке начать использовать по коммерческо-
му назначению (например, как гостиницу), то единство объекта недви-
жимости сохраняется, а объектом налогообложения становится услов-
ная единица земли, ориентированная на величину национальной ренты.
Следует отметить, что условная единица земли характерна только для
Соединенного Королевства, так как в Центральной Европе такого по-
нятия нет.
Что касается земельных участков, предоставляемых для строитель-
ства, то они выделяются для строительства объектов конкретного на-
значения. Так, в Лондоне категорически запрещено использовать не
по назначению не только земельные участки, но и помещения в строе-
ниях. Квартиру нельзя использовать в качестве офиса, помещение ма-
газина нельзя использовать как склад и т. д. Для изменения назначе-
ния требуется согласование плановой комиссии, а если разрешение
получено, то меняется режим налогообложения. Территории населен-
ных пунктов зонированы по назначению.
Между тем, сделки с земельными участками, находящимися в соб-
ственности королевы (королевского двора), производятся путем от-
чуждения не права собственности, а некоего «фригольда», т. е. хорошо
понятного бессрочного (постоянного) права пользования. Одним сло-
вом, в Соединенном Королевстве продают право пользования.
Ведение официальных записей об операциях с землей в Шотландии
началось с 1617 г. Регистрация наследственных прав собственности
была частью законодательной системы Шотландии с тех пор, как воз-
никла система регистрации прав в Генеральном реестре ( Сепета! Ке15(ет
о] $а5$тте5$), недавно превращенная в Систему регистрации земель
(Гапа Керт5бтайоп 5узет) (1979 г.). Согласно Закону Шотландии о ре-
гистрации земли, эта система постепенно заменяет Генеральный реестр.
В Генеральном реестре, который был исторически обусловлен тер-
риториальным делением Шотландии и велся местными органами вла-
сти графств, помещаются записи о правах собственности по всей Шот-
ландии. Он содержит записи о теперешних и прошлых собственниках
более чем 1 500 000 частных собственностей в Шотландии. Реестр не
базируется на картах.
Реестр земель (Гапа Кевт5ыет) является системой регистрации титу-
лов и ограничений на собственность. Система базируется на картах