Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
77
ных реестров — Реестра недвижимости (Гапа Керты(ет), Реестра соб-
ственников, Реестра ограничений.
Главная функция реестра — обеспечение простой и надежной про-
цедуры подтверждения прав собственности, в меньшей мере выраже-
на фискальная функция. Теория английского права предусматривает,
что вся земля есть собственностью короны и может находиться только
в владении или пользовании частных лиц, при этом рассматриваются
права «полное владение» или фрихолд ( Етеейо!а) и аренды на период
до 999 лет или лизхолд (Геаз5ейо!а). Первичная регистрация собствен-
ности осуществляется при транзакциях, и потому ряд недвижимостей,
которые никогда не продавались, вообще не зарегистрированы в сис-
теме.
На основании поданного в ведомство по регистрации земельных
правоотношений заявления собственник земельного участка может
разделить собственность на земельный участок на общую долевую
собственность таким образом, что с каждой долей связывается инди-
видуальное право собственности на определенное жилое или нежилое
помещение в здании, которое возведено или должно быть возведено
на этом земельном участке.
Для каждой доли общей собственности чиновником регистрацион-
ного ведомства составляется отдельный лист поземельной книги (по-
земельной книги регистрации собственности на жилое помещение,
поземельной книги регистрации собственности на нежилое помеще-
ние). На нем должно регистрироваться индивидуальное право соб-
ственности, принадлежащее к доле в общей собственности, и как огра-
ничение общей собственности предоставление индивидуальных прав
собственности, принадлежащих к другим долям общей собственнос-
ти. Поземельная книга регистрации земельного участка закрывается
в силу должностной обязанности.
Отдельные листы поземельной книги могут не составляться, если
это не приведет к запутанности отношений. В этом случае лист позе-
мельной книги обозначается как поземельная книга регистрации об-
щей собственности на жилое помещение (поземельная книга регист-
рации общей собственности на нежилое помещение).
К поземельным книгам регистрации собственности на нежилое по-
мещение соответственно применяются правила, действующие в отно-
шении поземельных книг регистрации собственности на жилое поме-
щение.
В Англии и Уэльсе числится около 20 млн объектов недвижимости,
из которых около 15,7 млн зарегистрированы в системе за весь период