Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
69
делом, но также для административного управления, планирования и
коммерческой деятельности в целом.
Главной задачей регистрации земли является обеспечение гарантий
прав собственности и свободного доступа к информации о них. Систе-
ма регистрации земли, которая упорядочена и хорошо функциониру-
ет, является предпосылкой для гарантированной безопасности и ока-
зывает содействие осуществлению транзакций.
Сегодня к системе возможен доступ с десятков тысяч терминалов в
тысячах офисов местных властей, банков, офисов землемерной служ-
бы, строительных обществ, страховых компаний, брокеров и других
основных пользователей земельной информации. Таким образом банк,
брокер, чиновник, предприятие или частное лицо, подключенное к сис-
теме, может немедленно получить информацию о недвижимости, вклю-
чая сведения о площади, налогооблагаемой стоимости, владельце, за-
логах и т. д. Реестры работают непрерывно. Например, когда требуется
регистрация, поскольку изменилось право собственности, регистратор
обращается к банку данных о недвижимой собственности со своего
терминала и получает актуальные данные для рассматриваемого зе-
мельного участка. Затем он производит необходимые изменения и по-
лучает контрольную форму, распечатанную на принтере. После про-
верки он посылает в банк данных подтверждение, банк распечатывает
официальные документы — сертификат на право собственности и так
далее — и передает изменения в другие соответствующие органы уп-
равления и регистрации.
Центральный банк данных состоит из различных баз данных:
1) для первичных идентификаторов (обозначения объектов собствен-
ности, адреса и названия кадастровых кварталов);
2) кадастровых и земельно-правовых данных и координат;
3) планов территориального развития и положений по землеполь-
зованию.
Таким путем заявитель может запросить регистрацию в один день и
получить эти документы через два дня.
Дальнейшее улучшение шведской регистрационной системы состоя-
ло в том, что в течение немногих лет все границы недвижимости, а также
самые важные элементы ландшафта, были оцифрованы различными
методами и занесены в базы данных. Это создало общую возможность
автоматизированного составления карт разного содержания и масш-
таба, адаптированных к нуждам пользователей.
В Швеции концепция недвижимости ориентирована на то, что зе-
мельный участок включает в себя строения, коммуникации, забор и