66 
Управление земельными ресурсами
Шведская система регистрации прав и кадастрового учета представ-
ляет собой одну из наиболее совершенных систем, созданную в рам-
ках системы романо-германского права. Системы регистрации прав на
недвижимость и кадастрового учета в Швеции были совмещены в про-
цессе интеграции кадастра с регистром прав. Центральный совет по
данным о недвижимости отвечает за выдачу сертификатов и за связи с
другими органами, использующими данные о недвижимости. В регио-
нах действуют региональные бюро кадастровой и правовой регистра-
ции, которые отвечают за первичный сбор информации. Также они
имеют право вносить изменения в записи, хранящиеся в автоматизиро-
ванной форме в центральном банке данных, в случаях разделения соб-
ственности, передачи прав и совершения иных действий с собственно-
СТЬЮ.
Но она не уникальна. Подобные системы земельной регистрации
существуют во многих странах, где компьютеризация более или менее
закончена или значительно продвинулась. Базой для таких систем в
основном является кадастр — налоговый реестр на основе карт, впер-
вые введенный в 1807 г. во Франции Наполеоном 1. Кадастровые за-
писи создавались для обеспечения справедливого налогообложения и
должны были показывать номера участков, площадь, характер земле-
пользования и стоимость земли каждого владельца. Они должны ба-
зироваться на кадастровых работах по съемке (межеванию), которые
проводились систематически, раз за разом.
Входные данные представляют в основном информацию о кадаст-
ровых единицах и информацию о правовых титулах. Правильность
обоих видов информации гарантируется государством.
Система работает в режиме онлайн, что позволяет осуществлять лю-
бые действия по перерегистрации прав и получению подтверждающих
документов в течение двух дней.
Еще одна принципиальная особенность шведской системы состоит
в том, что совершение всех кадастровых действий Законом о форми-
ровании недвижимости возложено на единую систему государствен-
ных и муниципальных государственных кадастровых органов, кото-
рые осуществляют все необходимые действия для кадастрового учета
объекта недвижимости.
Также большим преимуществом шведской системы регистрации
прав на недвижимость является отсутствие процедуры технической
инвентаризации в рамках проведения учета объектов недвижимости,
так как сведения, получаемые в процессе технической инвентариза-
ции, имеют значение лишь для налоговых органов, соответственно,