52 Управление земельными ресурсами Если должник не оплачивает или не может оплатить подлежащие исполнению долговые обязательства, то тогда право ипотечного зало- га, предоставленное в пользу кредиторов, позволяет им начать прину- дительную продажу земельного участка на торгах и получить удовлет- ворение (если правовой статус участка достаточно надежен) из суммы, вырученной от продажи этого земельного участка. Принудительная продажа с торгов является формализованным пуб- личным способом продажи, открывающимся после соответствующего объявления и проходящим в соответствии с правилами торгов, кото- рые детально регулируются законом. Выручка от принудительной продажи с торгов идет на удовлетво- рение кредиторов только после выплаты долгов по заработной плате и удовлетворения претензий государства в отношении уплаты земель- ного налога. При этом выплата причитающихся кредиторам Долгов, обеспеченных залогом земельного участка, происходит в порядке за- несения записей в третий раздел поземельной книги. Право ипотечно- го залога, зарегистрированное в поземельной книге позднее другого такого же права, имеет меньше шансов на удовлетворение. Как правило, банки настаивают на том, чтобы при предоставлении ими под залог земельного участка кредитов права ипотечного залога регистрировались бы по возможности как права первого или, как ис- ключение, второго ранга. Кроме того, банки в большинстве случаев не предоставляют кредиты, которые превышали бы примерно 60% ры- ночной стоимости земельного участка, и не принимают гарантий, ко- торые превышают этот процент. Если кредитор, имеющий право ипотечного залога, не может быть удовлетворен из средств, вырученных от принудительной продажи с торгов земельного участка, то его требование к должнику сохраняет свою силу. В то же время, после торгов и приобретения участка побе- дившим покупателем он утрачивает свое право ипотечного залога. Лицо, купившее данный земельный участок, получает его свободным от прав ипотечного залога. Если при принудительной продаже земельного участка с торгов по- лучена выручка, превышающая совокупность требований по правам ипотечного залога, то сумма, остающаяся после уплаты всех долгов, причитается прежнему собственнику. Последовательность, в которой в поземельной книге зарегистриро- ваны принадлежащие кредиторам права ипотечного залога, имеет в случае банкротства должника такое же значение, как и при принуди- тельной продаже с торгов.