Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
51
З. Регистрация сервитутов, которые имеются в пользу других лиц
(узуфрукты, права пользования чужим имуществом) или других зе-
мельных участков (право на проход или проезд для владельцев другого
земельного участка), производится во втором разделе. Пользоваться
льготами могут и предприятия, например предприятия электроснабже-
ния, которые получают разрешение на протягивание линий электропе-
редачи над земельным участком или на установку опор этих линий.
4. Регистрация ипотек, которыми обременяется земельный участок
для обеспечения долгового обязательства, т. е. долг, обеспеченный за-
логом недвижимого имущества, осуществляется в третьем разделе:
Изменения, которые вносятся в различные разделы поземельной
книги, должны быть четко и однозначно выделены (например, под-
черкивание красным цветом). Но при этом прежние записи должны
оставаться читаемыми.
Двусторонние договоры (договоры обязательственного права), на-
пример аренда, не могут быть зарегистрированы в поземельной книге,
т. ©. они не имеют юридической силы по отношению к лицу, приобрета-
ющему этот земельный участок, если иное не оговорено в Граждан-
ском кодексе (например, в арендном праве определено, что продажа
дома не затрагивает уже существующие отношения аренды).
Так же, как и кадастр недвижимости, поземельная книга имеет пуб-
личный характер. Поэтому каждое лицо, которое имеет обоснованную
заинтересованность, получает право ознакомления с поземельной кни-
гой. Это относится как к лицам, заинтересованным в покупке, так и к
банкам, которые должны проверить имеющиеся на земельном участке
заемщика возможности для обеспечения кредита.
За соответствующую плату ведомства по ведению поземельных книг
делают из них копии и выписки.
Содержание поземельной книги считается верным в пользу того
лица, которое приобретает право на земельный участок. Ограничения
возможности распоряжаться каким-либо правом, зарегистрированным
в земельной книге, в первую очередь правом собственности, действуют
в отношении третьих лиц только в том случае, если они с очевидностью
следуют из записей в поземельной книге или же, как можно доказать,
известны третьему лицу.
Кроме сведений, касающихся собственности, особое значение имеет
отражение в поземельной книге прав ипотечного залога. Качество обес-
печения долгового обязательства в решающей степени зависит от пос-
ледовательности регистрации прав ипотечного залога в третьем разделе
соответствующей поземельной книги или листа поземельной книги.