Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
47
В Германии также существует земельный налог, но, вместе с тем,
немецкое законодательство следует английским традициям и рассмат-
ривает все строения и сооружения как часть земельного участка (хотя
существует исключение — наследуемое право строительства предпо-
лагает наличие прав на здание у иного собственника, нежели ленд-
лорд).
В Основном Законе ФРГ кодифицированы (закреплены) основные
права, гражданские права, свободы и права человека.
Эти права не только защищают граждан от государственной власти,
но и обязывают государство выполнять регулятивную функцию в ин-
тересах отдельного гражданина и на благо общества. Основной Закон
воедино связывает законодательную власть, исполнительную власть
и судебную власть.
Гражданское уложение юридически различает:
® приобретение недвижимости в собственность (земли);
® приобретение движимого имущества в собственность.
Существует шесть случаев приобретения земли в собственность:
1) посредством правового действия (правовая сделка, юридическое
соглашение). Заключается договор купли-продажи, который заве-
ряется нотариусом. Договор купли-продажи регистрируется в уп-
равлении поземельной книги, архивируется там, а закрепленные
в договоре права заносятся в поземельную книгу ($ 873, 925 ГУ);
2) на основе З0-летнего владения земельным участком (например,
реальное пользование) возможно занесение в поземельную кни-
гу в качестве собственника ($ 900 ГУ);
З) посредством решения об отчуждении (взятие государством соб-
ственности для определенной цели ради блага общества на осно-
ве определенного закона);
4) на основании ст. 14 Основного Закона:
«Собственность и право наследования гарантируются. Их содер-
жание и пределы устанавливаются законами;
Собственность обязывает. Пользование ею должно одновременно
служить общему благу;
Отчуждение собственности допускается только в целях общего бла-
га. Оно может производиться только по закону или на основании
закона, регулирующего характер и размеры возмещения. Возмеще-
ние определяется со справедливым учетом интересов общества и
затронутых лиц. В случае споров о размерах возмещения можно
обращаться в суды общей компетенции».