Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
43
соседу за отдельную плату. Это законное право продавца: все, что не
указано в договоре, остается собственностью продавца. Поэтому во
Франции и в Испании детально описываются объект сделки и все его
принадлежности. Ответственным за описание чувствует себя покупа-
тель. Какой-либо специальной службы, типа БТИ, которая дает опи-
сание и планы объекта, в Испании нет.
В Испании земельный участок сельскохозяйственного назначения
имеется в земельном кадастре (физический кадастр) и является само-
стоятельным объектом сделки и самостоятельным объектом права.
Если же объектом сделки является строение, то оно и вносится в ре-
естр собственности как объект недвижимости и объект права, а не как
участок со строением. При этом одним из документов, требуемых для
регистрации прав на новостройку, является справка архитектора
об окончании строительства и соответствии построек проекту.
1.4.2.3. Ведение земельного кадастра в Италии
Италия — прародительница законодательства европейских стран.
Особенно это заметно в части недвижимости. И особенно в части ве-
дения земельного кадастра и регистрации прав.
Особый статус земель сельскохозяйственного назначения, харак-
терный для Европы, впервые зародился в Римской империи. Город-
ские земли как принадлежности строений и сооружений в земельном
кадастре занимают очень мало места, а зачастую и вообще отсутству-
ют, так как строительство находится в ведении органов архитектуры,
а регистрация прав подведомственна органам юстиции.
Постепенное развитие земельного кадастра с выделением в самосто-
ятельный реестр из его состава правовой части повлекло выделение в
самостоятельный объект регистрации вначале строения с земельным
участком, а затем обособленных помещений строения (без земельного
участка).
Детальнейшая проработка в римском праве вопросов долевой соб-
ственности исключила отождествление недвижимости с земельным
участком. Порядок пользования городским земельным участком при
строении как главной вещи рассматривался практически всеми выда-
ющимися римскими юристами.
Завершая краткий обзор принципов обеспечения единства объекта
недвижимости в странах Европы, можно отметить, что в тех европей-
ских странах, где значительная часть земель находится в государствен-
ной собственности и предоставляется гражданам для застройки только
в пользование или аренду, вопрос об единстве объекта недвижимости