Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
41
и строений на них и служит для свидетельства существования права,
но не подтверждает само право.
Здесь скорее регистрационная система (публичный архив) обслу-
живает кадастр, нежели наоборот.
Особый статус земель сельскохозяйственного назначения как средств
труда проявляется во Франции более ярко, чем в других европейских
странах.
Строения на таких землях являются принадлежностью земли, тог-
да как в населенных пунктах земельный участок является принадлеж-
ностью строения и следует его судьбе.
Какого-либо государственного реестра прав во Франции нет. Но име-
ется ориентированная на налогообложение кадастровая система. Если
вы покупаете участок, то оплату геосъемки придется оплатить вам, так
как актуализация кадастровых сведений в плановом порядке не про-
изводится. Объектом учета в кадастре всегда был и остается земель-
ный участок, однако единство объекта недвижимости во Франции оп-
ределяется дифференцировано:
® ` если назначение земельного участка сельскохозяйственное, то рас-
положенные на таких участках объекты недвижимости (многолет-
ние зеленые насаждения, коровники, свинофермы и др.) являются
принадлежностью участка. Стоимость построек как таковых не
определяется, а определяется доходность участка как единого
целого со строениями;
® если земельный участок назначен служить строению (т. е. явля-
ется принадлежностью строения), то объектом налогообложения
является строение (доходность строения).
1.4.2.2. Ведение земельного кадастра в Испании
Такой же подход к ведению кадастрового учета, как и во Франции,
базирующийся на «кадастровой ренте» и допускающий новые формы
пользования без их обязательной регистрации в реестре, применяется
в Испании. Так, в Испании не регистрируются лизинг, мультисобст-
венность (таймшер) и другие новые виды прав. Но в Испании регист-
рируется как самостоятельный объект прав — строительство. Это уже
само по себе говорит о том, что земельный участок, предоставленный
для строительства, имеет особый правовой статус. Вновь построенный
объект регистрируется в органах архитектуры, а права на него регист-
рируются в реестре собственности. При регистрации присваивается
регистрационный номер, тождественный кадастровому, который при-
сваивается финорганами. В Испании идет дискуссия об объединении