30 
Управление земельными ресурсами
коны, чтобы хотя бы как-то смягчить эту проблему. Во Франции был
принят принцип «преференциального наследника». Исходя из этого
принципа, из числа наследников местным судом избирается наиболее
квалифицированный кандидат. Ему передается все хозяйство, а он дол-
жен возместить в течение 10 лет остальным сонаследникам их долю
в наследстве.
В третьей группе стран, где господствует англосаксонское право,
вопрос о наследовании стоит принципиально по-иному. В соответствии
с принципами этого права завещатель не связан никаким обязатель-
ством по передаче своей земли. Он может ее оставить кому угодно,
чаще всего лишь одному из наследников (что и стало исторической
традицией в Англии). Этот принцип имеет как свои положительные,
так и отрицательные последствия. Положительные — это, как прави-
ло, сохранение целостности землевладения, а отрицательные — про-
извольность завещателя и неопределенность прав других сонаслед-
НИКОВ.
В Японии, как уже говорилось, сложилась своя правовая культура,
хотя и основанная на континентально-европейской, но имеющей свои
специфические черты. Наследование земли определяется совместным
решением всех наследников, свободных в выборе метода деления на-
следства, но, как правило, не ставится под сомнение целостность сель-
скохозяйственного предприятия, в особенности с учетом крайне мел-
ких земельных наделов в стране.
В общем, если подытожить вопросы, связанные с теориями и прак-
тикой перехода земли по наследству, то можно сказать, что нет еди-
ных принципов, единой теории и единого правоприменения.
Исторически сложились разные подходы к наследственному праву,
и они сохраняются, но необходимость концентрации или, во всяком
случае, недопущения раздробления хозяйств требует применения та-
кого законодательства и исполнительской практики, которая бы по-
зволила сохранять относительно жизнеспособные и рентабельные хо-
зяйства, даже после смены поколений собственников.
В области прав собственности на землю для иностранцев существу-
ют две тенденции — с одной стороны, желание оградить право соб-
ственности на землю от возможной ее скупки иностранными гражда-
нами или нерезидентами, с другой стороны, создание правовых систем,
в первую очередь в Европейском Союзе, где на правах взаимности не-
резиденты, но граждане стран Европейского Союза, приравниваются
в правах к гражданам данного государства, основываясь на общем прин-
ципе свободного движения капитала и рабочей силы.