Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 
29
В особенности четко этот принцип прослеживается в законодатель-
стве северных, протестантских земель ФРГ. Здесь после установлен-
ного факта смерти завещателя земля, а также вся недвижимость, по-
ступает лишь к одному из наследников, обычно либо старшему в семье,
либо в наибольшей степени связанному с ведением хозяйства. В слу-
чае споров такой наследник определяется судом. По закону требуется,
чтобы этот человек имел бы соответствующую квалификацию, опыт
работы и возможность эффективно вести хозяйство.
В других же землях Германии, на католическом юге, где господству-
ют иные традиции, Гражданский кодекс разрешает проводить раздел
земли между всеми наследниками. Однако этот же кодекс разрешает
оставлять землю только одному наследнику, с условием выплаты ком-
пенсации остальным сонаследникам. Вообще, даже исходя из общих
принципов германского права, в каждой из стран этой группы осуще-
ствляется специфическая политика и применяются особые правовые
нормы, чтобы отразить как местные реалии, так и аграрную, да и в це-
лом экономическую политику.
В Швеции, с ее традиционно высоким уровнем государственного
регулирования, при получении наследства требуется разрешение вла-
стей на введение в хозяйство, с целью сохранения его целостности.
Если возникает проблема с выделением одного из участков, то на это
также требуется разрешение. Основная идея при этом — желание избе-
жать дробления хозяйства и сохранить жизнеспособный размер пред-
приятий, который обеспечивал бы разумный уровень рентабельности
и позволял бы иметь подобающий доход. Если же власти не дают согла-
сия на раздел хозяйств, то наследник обязан его продать целиком либо
сдать в аренду. Последнее является довольно частым решением пробле-
мы, что и объясняет высокую долю арендных земель в Швеции.
В группе стран с господством римского права исходным является
Гражданский кодекс Наполеона. Он отражает как принципы римско-
го права, так и ту историческую эпоху, когда он был создан. Главное в
нем — это равенство прав, которое распространяется и на наследова-
ние. Это означает, что все наследники имеют равные права на получе-
ние наследства. Принятие этого принципа имело серьезные послед-
ствия в виде последовательного дробления земельных наделов. Такое
дробление хозяйств находилось в явном противоречии с необходимо-
стью консолидации земельных участков и концентрации хозяйства
при переходе к современному механизированному производству.
Поэтому каждая из стран этой группы государств должна была вне-
сти поправки в Гражданский кодекс или принимать специальные за-