26 Управление земельными ресурсами срока аренды, а короткий срок — в Ирландии, т. е. в странах, где сама по себе аренда не играет существенной роли. В Дании установлен мак- симальный срок аренды — 30 лет. Законодательство этой страны не разрешает дальнейшее продление строка аренды и поощряет, чтобы арендатор выкупил бы землю и стал ее собственником. В других же странах срок аренды может быть продлен и сверх установленного сро- ка с созданием системы долговременной аренды. Таблица 3 Государственное регулирование арендных отношений Страна Длительность и регулирование контрактов по аренде США Срок зависит от контракта; как правило, преобладают долговременные контракты, ставки арендной платы определяются рынком Великобритания Срок зависит от контракта. Имеются и долгосрочные и краткосрочные арендные договоры. Уровень оплаты определяется арбитражем Исландия Срок зависит от контракта. Размер арендной платы определяется законом Ирландия Срок аренды — минимум 3 года. Размер арендной платы определяется рынком Различная практика существует и по установлению размеров арен- дной платы. В Дании, Ирландии, Греции, Люксембурге и Норвегии землевладелец и арендатор самостоятельно договариваются об уров- не арендных платежей. В других государствах, где аренда играет зна- чительно большую роль, существует законодательство по регулирова- нию арендной платы. В Великобритании обе стороны могут самостоятельно определить размер арендной платы, но затем она идет на рассмотрение и утверж- дение местных властей, которые руководствуются соответствующими стандартами, регулирующими размер такой оплаты. Закон предусматривает также регулирование или административ- ное утверждение в Ирландии и во Франции. Власти могут контроли- ровать арендную плату путем установления максимальных или стан- дартных ее размеров. На этой основе готовятся фактически контракты по аренде. Такая практика существует в Нидерландах, Испании, Бель- гии, Португалии и Японии. Арендная плата исчисляется при этом в денежной форме исходя из потенциального урожая и цен за прошед- шие годы. Таким образом, практика регулирования арендной платы опреде- ляется исходя из специфики каждой страны и здесь трудно найти об-