Глава 1. Земельные ресурсы как объект управления 25 Таблица 2 Цели государственной земельной политики Г Основные цели государственного регулирования земельного рынка Регулирование покупки и аренды земли | Дания, Германия, Япония Недопущение чрезмерной концентрации | Дания, Германия, Новая Зеландия, Страны земельной собственности Швейцария, Испания, Франция Недопущение чрезмерного дробления — | Дания, Германия, Ирландия, Италия, участков земли Япония, Португалия, Испания, Швейцария, Нидерланды, Норвегия Удержание населения на местах Норвегия проживания Таким образом, большинство западных стран осуществляет в доста- точной степени плотный контроль над рынком земли. В то же время есть страны с гораздо более либеральным режимом рынка земли в части торговли и аренды земли, хотя и там существуют ограничения по вы- воду сельскохозяйственных земель из оборота, налогообложению, пра- ву наследования и другим факторам. Здесь сказываются как нацио- нальные традиции, так и наличие земельных ресурсов. К таким странам прежде всего относятся США, Австралия, Канада. Несколько меньше контроль в Великобритании, Бельгии и Греции. Однако и здесь госу- дарство резервирует за собой право вмешательства, например, с эко- логической точки зрения. Так, в Австралии, где большая часть земли является государственной собственностью, выдача разрешений на ее использование или сдачу в аренду обусловливается соблюдением фер- мерами соответствующих правил использования земли, в частности контроля над эрозией и предотвращения опустынивания. Особое значение имеет законодательство по аренде. В целом можно констатировать стремление многих государств удлинить сроки арен- Ды и стабилизировать арендные ставки. В общем суммарно эти поло- жения можно представить в табл. 3. Эта таблица дает общее представление о разнообразии условий арен- ды со значительным различием от более либеральной (как в США) до более регламентируемой (как в большинстве стран Европы) законода- тельством и практикой. В число стран с либеральной практикой рынка аренды, кроме США, можно отнести также Австралию, Канаду и Новую Зеландию. В Западной Европе в большинстве случаев предусмотрена мини- Мальная длительность аренды. Только в таких странах, как Норвегия, Дания, а из развитых неевропейских — Япония, установлен максимум