Некоторые исследователи считают, что оценку земель сле- дует проводить не на основе природных свойств почв, а по уро- жайности или другим экономическим показателям — чистому доходу, валовой продукции и др. Например, С. Д. Черемушкин, излагая теорию и практику экономической оценки земли, пишет, что понятия «бонитировка» и «экономическая оценка» земли (почв) совпадают. С этим, конечно, согласиться нельзя. Далее С. Д. Черемушкин пишет, что соединение понятий «экономи- ческая оценка» и «бонитировка» в единое понятие приведет в свою очередь к единству критериев оценки и внесет большую ясность и четкость в рассматриваемую нами проблему $. Такое утверждение Черемушкина следует признать ошибочным. Имен- но отождествление бонитировки почв с экономической оценкой земли вносит большую путаницу в проблему земельного ка- дастра. Бонитировка почв и экономическая оценка земель — это не од:- но и то Же. Рассматривая критерии оценки земли, Черемушкин пишет, что качества почвы зависят от многих присущих ей свойств — генетического типа, запаса питательных веществ в форме, доступной для усвоения растениями, механического со- става и т. д. Однако ни одно из этих свойств почвы не может служить критерием экономической оценки земли. Но если бо- нитировка почв и экономическая оценка земли, как утвержда- ет Черемушкин, одно и то же, то отсюда следует, что и бони- тировку почв мы должны проводить исходя из валового про- дукта и чистого дохода, как он предполагает. С этим, конечно, тоже согласиться нельзя. Если следовать критериям оценки земель, предлагаемым Черемушкиным, то хорошие земледельцы, при прочих равных природно-экономических условиях своего труда, всегда получат выше урожай сельскохозяйственных культур с единицы площа- ди своих земель, чем нерадивые земледельцы. И если мы будем оценивать земли только по величине урожая без учета естест- венной правоспособности почв, то в этом случае одни и те же земли по своей естественной правоспособности получат различ- ную балльную оценку — более высокую у хороших земледель- цев и низкую у нерадивых. Завышая балл оценки земли в пер- вом случае и соответственно снижая его во втором, мы тем са- мым не сможем стимулировать производительность труда зем- ледельцев. Оценка земель должна быть такой, которая бы по- зволяла земледельцам, улучшающим их качество, получать бо- лее высокую оплату за свой труд. Тогда плодородие почв ста- 3 См.: Черемушкин С Д Теория и практика оценки земли М, 1963 — 44 —