Научный журнал Российского НИИ проблем мелиорации, No 3(03), 2011 г.
элементом реформы является передача земли из государственной собст-
венности, в муниципальную и частную собственность физических и юри-
дических лиц.
В этой связи первоочередными задачами являются:
- совершенствование существующей методики оценки сельскохозяй-
ственных земель с особым правовым режимом использования и разработка
нормативно-правовой базы для реформирования налоговой и земельной
политики;
- создание методологического инструментария, необходимого для
реализации нормативно-правовой базы, на основе комплексного анализа
существующих методик и методологических подходов по массовой оценке
земли.
Проанализировав основные методы оценки сельскохозяйственных
земель применительно к хозяйству (по плодородию, зерновому коэффици-
енту; сравнения рыночных продаж, стоимости базового участка с учетом
экологического состояния и др.) установили, что фактически цена земли
становится превращенной формой существования земельной ренты. Цена
земли зависит от величины ренты, которую приносит земельный участок, и
уровня ссудного процента. Поэтому цена земли равна денежной сумме, ко-
торая, будучи вложенной в банк, приносит в виде процента доход, равный
величине ренты, получаемой с данного участка земли.
При налогообложении земель сельскохозяйственного назначения
большую роль играет опыт зарубежных стран со сложившейся рыночной
экономикой. В большинстве стран земельный налог взимается по системе
процентных ставок или заранее обусловленных сумм. Во всех странах этот
вид налогообложения страдает одинаковыми недостатками: налоговая ба-
за, за которую принимается прогнозная сумма годового дохода от сдачи
данной земли в аренду, оценивается приблизительно, что создает основу
дляЯ всевозможЖжных Н&РУШСНИЙ‚ налоговые базы мало связаны с экономиче-