Научный журнал Российского НИИ проблем мелиорации, No 3(03), 2011 г.
УДК 631.164.25:528.44:34
А. А. Новиков, Н. А. Сергеев (ФГБОУ ВПО «НГМА»)
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ С ОСОБЫМ
ПРАВОВЫМ РЕЖИМОМ
В статье рассмотрены вопросы снижения налоговой нагрузки на земледельцев за
использование земель сельскохозяйственного назначения, обремененных сервитутом.
Предложены приемы расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного
назначения с учетом особенностей формирования ренты на обремененных участках.
Предложен механизм компенсации снижения налоговых поступлений в местный бюд-
жет за счет изъятия части монопольной ренты, получаемой арендатором.
Ключевые слова: кадастровая оценка, правовой режим, налогообложение, сель-
скохозяйственные земли, плодородие, сервитуты.
А. А. NoуКоу, No. А. бегрееу
РОЕНВШМИТТОМУ КОК САРАУТКАТ УАГОЕ
АСКШСОГТОКАТ ГАNoР УУПГН УРЕСТАТ,
ГЕСАГ КЕСМЕ
Опесзпоп$ оЁ тейисте Ше (ах Богйеп оп Гагтег5 (0 пи5е авпсиИига! Тапа епситбетей
Бу 5егупие аге сопя1йегей п Ше агос!1е. МеФод$ оЁ са1сшайте е Тапа уа1ие оё автсиига!
1апа аПоулпе Гог Фе Гогтлайоп оё геп{ оп е епситбегей р101$ аге ргорозед. \\е ргорозе а
тесбатзт ог сотрепзайте гейиспоп п Тах геуепие5 10 Тоса! Бойгеет5 Шгоцей Ше тетоуа!
оЁ @е топоро!у геп!$ Ше 1епап!.
Кеумога$: сайавша! уаПпаПоп, Теса! теетте, Тахапоп оЁ аетпсиИига! Тапа, ТегоШгсу,
еазетет\5.
Развивающийся в стране рынок земли и необходимость совершенст-
вования системы земельных отношений и налогообложения обусловлива-
ют необходимость объективного и дифференцированного подхода к стои-
мостной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения с
особым правовым режимом. При проведении этой работы учитывались:
естественное плодородие почв, местоположение земельных участков, их
транспортная доступность, развитие инфраструктуры, расположение по
отношению к объектам рекреации и состояние окружающей среды.
В современных условиях хозяйствования некоторые землепользова-
ния или отдельные земельные участки находятся, полностью или частично,
в зонах особого режима использования земель, где для собственников,