точки зрения изменения функционального назначения с учётом
разрешённого использования и конструктивных решений, т.е. воз-
можных изменений в застройке участка. При рассмотрении воз-
можностей ремонта или реконструкции, сноса и нового строитель-
ства анализируются четыре критерия для каждого варианта. Как
правило, все варианты будут юридически допустимы и физически
возможны. Финансовая обоснованность предполагает, что выбран-
ный вариант использования должен обеспечить доход, достаточ-
ный для покрытия операционных расходов, финансовых обяза-
тельств и капитальных затрат.
6.3. Методика анализа максимальной
продуктивности незастроенного участка
сельскохозяйственных угодий
Данная методика разработана для анализа незастроенного участ-
ка пашни, сенокосов и пастбищ после анализа данных, полученных в
результате проведения эмпирических исследований НЭИ пашни.
Предлагается следующая последовательность проведения ана-
лиза НЭИ.
1. Определение на территории анализируемых сельскохозяйст-
венных угодий перечня почвенных разновидностей и площади, ко-
торую занимает каждая из них. Площади почвенных разновидно-
стей в составе земельного участка определяются на основе почвен-
ных карт и (или) Справочника агроклиматического оценочного зо-
нирования субъектов Российской Федерации*. В настоящее время в
России применяются три основных подхода к группировке почв.
первый — это агропродуктивная группировка почв, при которой
главным критерием является включение почв каждой группы в оп-
ределенный почвенно-климатический район, а также генетическое
сходство почв, выражающееся в сходстве их основных свойств и
природном (потенциальном) плодородии; условия рельефа в районе
распространения почв; сходство важнейших параметров, которые
лимитируют плодородие, мешают использованию почв и делают
необходимыми различные мероприятия по мелиорации;
*
Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Россий-
ской Федерации. Учебно-практ. пособие / Под ред. С.И. Носова. — Ответственный
исполнитель: Оглезнев А.К. — М.: Маросейка, 2010. — 208 с.
184