В соответствии с указанными целями ресурсное качество дает
возможность определить физически возможные пределы емкости и
экономической эффективности. При отсутствии других ограниче-
ний (рыночных, технологических, проектных и др.) расчетные зна-
чения емкости и эффективности соответствуют оптимальным ха-
рактеристикам объекта недвижимости. Участок меньшей емкости
характеризуется как недогруженный улучшениями, большей — как
перегруженный улучшениями, что снижает экономическую эффек-
тивность проектов в обоих случаях: в первом — за счет неоправдан-
но большой доли затрат на приобретение и подготовку участка в
общем объеме проекта, во втором — за счет ухудшения параметров,
влияющих на экономическую эффективность.
При наличии ограничений критерию наибольшей эффективно-
сти могут соответствовать варианты с параметрами, отличными от
соответствующих ресурсному качеству участка. Например, в усло-
виях ограниченного спроса на недвижимость более эффективным
может оказаться недогруженный улучшениями проект, а на участ-
ке, цена которого существенно выше средней цены земли в городе,
— перегруженный.
Расчет емкости участка проводится на основе допущений и ко-
эффициентов, характерных для различных видов сельскохозяйст-
венной недвижимости.
Финансовая обоснованность. 
При определении юридически
разрешенных и физически осуществимых видов использования не-
движимости допускается исключением экспертом некоторых видов
из рассмотрения. Эксперт анализирует виды использования, отве-
чающие двум первым критериям. Если они приносят доход от экс-
плуатации, то анализируют те из них, которые могут обеспечивать
доход, равный или превышающий объем расходов на эксплуатаци-
онные затраты, финансовые обязательства и амортизацию капита-
ла. Все виды использования, которые могут обеспечить положи-
тельный доход, рассматриваются как выполнимые в финансовом
отношении. Если эти виды использования не относятся к тем, что
приносят регулярный доход от эксплуатации, то в ходе анализа не-
обходимо определить, какие из них могут создать стоимость или
прибыль, равную или превышающую издержки, необходимые для
строительства и реализации объекта для этих видов использования.
Для идентификации тех видов использования, которые выполнимы
182