Промежуточное использование может влиять или не влиять на
стоимость 
недвижимости. 
Незастроенная 
сельскохозяйственная
земля не влияет на стоимость участка, если получаемый доход не
превышает типичных поступлений для аналогичной незастроенной
земли, которая не используется в сельскохозяйственных целях (в
случае промежуточного использования налоговые льготы могут
оказаться более веской причиной, чем доход от сельскохозяйствен-
ного использования).
Если старые здания или другие виды использования не обеспе-
чивают валовой доход, превышающий обоснованные эксплуатаци-
онные расходы, то они не имеют доли в стоимости недвижимости.
Если чистый доход меньше суммы, которую может дать незастро-
енная земля, то здания не влияют на стоимость объекта. Стоимость
застроенного участка может быть меньше, чем стоимость этого же
участка без строений, когда рассматривается вопрос о сносе зда-
ний. Стоимость такого участка полностью базируется на его по-
тенциальном наиболее эффективном виде использования.
Многие устаревшие здания сельскохозяйственного назначения
не удовлетворяют критериям наиболее эффективного использова-
ния, однако они несколько повышают стоимость земли, на которой
построены. Это может противоречить вышесказанному, однако
рынок лишь признает, что в течение переходного периода старые
здания повышают стоимость объекта по сравнению с незастроен-
ной землей.
Такие промежуточные виды использования, как сельскохозяй-
ственное производство и автомобильные стоянки могут влиять на
стоимость объекта. При сравнении оцениваемого объекта недви-
жимости с другими объектами различия в промежуточных видах
использования необходимо учитывать даже, если их будущее най-
более эффективное использование идентично.
Физическая осуществимость. Размер, форма, район, состояние
грунта и подъездные пути к участку, а также риск стихийных бед-
ствий (засуха, наводнение или землетрясение) воздействуют на ви-
ды использования сельскохозяйственных угодий. Функциональная
полезность участка земли может также зависеть от его длины и
ширины. Застройка участков со сторонами неровной формы может
стоить дороже, при этом в дальнейшем они могут иметь меньшую
полезность по сравнению с участками с ровными сторонами. Нали-
180