тами на оставшейся территории участка. Бизнес-парки часто имеют
участки для строительства магазинов, складов или небольших про-
изводственных мощностей;
застройка с промежуточным использованием предполагает
временное сохранение существующего варианта использования до
того момента, как новый вариант будет востребован рынком, исхо-
дя из прогноза рыночной ситуации.
Во многих случаях наиболее эффективное использование зе-
мельного участка в обозримом будущем может измениться. Уча-
сток земли на окраине крупного города может быть не готов для
немедленной застройки, но текущие тенденции роста могут указы-
вать на то, что данную территорию необходимо будет застраивать
через несколько лет. Может не быть достаточного спроса на офис-
ные помещения, чтобы оправдать строительство многоэтажного
офисного здания в настоящий момент, но через несколько лет он
может появиться. В таких случаях немедленная застройка участка
или перепрофилирование застроенного участка под будущее наи-
более эффективное использование обычно не обосновано в финан-
совом отношении.
Использование недвижимости до наступления момента, когда ее
можно будет использовать наиболее эффективно, называется про-
межуточным. Промежуточный вид использования можно также
квалифицировать как наиболее эффективное использование для
данного периода времени, которое может измениться через некото-
рое время, т.е. через пять-семь лет. Автомобильные стоянки, ста-
рые и временные здания могут быть промежуточными видами ис-
пользования. Шахты и карьеры можно рассматривать как особые
случаи промежуточного использования, которые обычно продол-
жаются до истощения запасов.
Принцип последовательного использования, согласно которому
участок и строения должны оцениваться на основе одного и того
же вида использования, необходимо также применять, когда объек-
ты оставляют под временное промежуточное использование. Сто-
имость участка под временным промежуточным использованием
может существенно отличаться от стоимости идентичного неза-
строенного участка, который может быть застроен для долгосроч-
ного наиболее эффективного вида использования.
179