вания участка или объекта не разрешен действующими нормами
зонирования, но имеется обоснованная вероятность в отношении
изменения зонирования, то это в конечном итоге необходимо
учесть при определении наиболее эффективного использования.
Эксперт может подготовить прогноз застройки территории для
данного района. Если в прилегающих районах происходят измене-
ния социально-экономических условий, то вероятность изменения
зонирования особенно высока. Эксперту необходимо полностью
определить все соответствующие факторы, относящиеся к возмож-
ному изменению зонирования, включая сроки и расходы, связан-
ные с риском того, что данное изменение не будет получено. Веро-
ятность изменения зонирования никогда не бывает определенной
на 100%. Строительные нормы и правила могут не позволить за-
стройку земли для ее наиболее эффективного использования за
счет введения 
обременительных 
ограничений, увеличивающих
строительные расходы. Это часто происходит в крупных городах
или вокруг них, где применяются ограничивающие строительные
нормы и правила. Застройка в крупных городах и вокруг них в зна-
чительной мере подвержена влиянию различных строительных
норм, особенно требований для строений за пределами строитель-
ной площадки. Менее ограничивающие нормы обычно позволяют
снизить строительные расходы, что привлекает девелоперов; более
ограничивающие нормы не способствуют девелопменту террито-
рий.
Наиболее эффективное использование с точки зрения конст-
руктивных решений относится к виду использования застройки
участка. Существующее здание сравнивают с идеальным вариан-
том здания. Различные варианты конструктивных изменений ис-
пользования застроенного земельного участка сравниваются по
норме дохода на капитал. Если варианты не предполагают капи-
тальных затрат на реконструкцию или модернизацию, то ЧОД мо-
гут сравниваться друг с другом. Если требуются расходы на обнов-
ление или реконструкцию, то для каждого варианта необходимо
подсчитать рентабельность с учётом первоначальных инвестиций и
последующих расходов.
К типичным вариантам конструктивных изменений в использо-
вании застроенного земельного участка следует отнести ремонт
177