функционального назначения. Возможные варианты использова-
ния: животноводческие, птицеводческие и звероводческие органи-
зации, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйст-
венной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хране-
нию сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовле-
нию строительных конструкций, изделий и деталей из местных ма-
териалов, теплицы и парники;
конструктивных решений. Возможные варианты: ремонт, ре-
конструкция, снос и новое строительство.
Необходимость анализа наиболее эффективного использования
застроенного участка с точки зрения функционального назначе-
ния обусловлена двумя причинами. Первая состоит в том, чтобы
идентифицировать разрешённый вид использования земельного
участка, который может принести наибольший общий доход на ин-
вестированный капитал, что имеет значение для покупателей, ко-
торые имеют экономическую мотивацию. Если, например, объект
используется для сдачи в аренду для хранения сена, то для опытно-
го покупателя необходимо знать, будет ли данный вид использова-
ния приносить максимальный доход. Если нет, то можно ли увели-
чить доходность за счет перестройки объекта для использования,
например, под животноводческую ферму? Стоимость объекта для
этого варианта будет другой, а вид использования, обеспечиваю-
щий наибольшую текущую стоимость, является наиболее эффек-
ТИВНЫМ.
Вторая причина для оценки наиболее эффективного использо-
вания земельного участка, имеющего строения, заключается в не-
обходимости определить схожие объекты недвижимости, у кото-
рых эффективный вид использования должен быть одинаковым
или сопоставимым. Например, некорректно брать для сравнения
объект, который может эффективнее использоваться в качестве
конторы управления (офисное здание) при оценке объекта недви-
жимости, который наиболее эффективно используется в качестве
механической мастерской.
При анализе наиболее эффективного использования застроенно-
го участка с точки зрения функционального назначения преимуще-
ство имеют виды использования недвижимости, разрешенные нор-
мами зонирования, но при этом также следует рассмотреть воз-
можность изменения зонирования. Если конкретный вид использо-
176