риям. Оно должно быть юридически (законодательно) допусти-
мым, физически осуществимым, в финансовом отношении обосно-
ванным, максимально продуктивным.
Указанные критерии необходимо рассматривать в определенной
последовательности. Прежде всего, следует проверить юридиче-
скую допустимость и физическую осуществимость, затем финансо-
вую обоснованность и максимальную продуктивность.
Многие эксперты воспринимают анализ наиболее эффективного
использования как процедуру исключения. Проверку на юридиче-
скую допустимость часто делают в первую очередь, поскольку она
исключает большинство альтернативных видов использования и не
требует дорогостоящих инженерных исследований. Указанные че-
тыре критерия являются взаимодействующими и могут рассматри-
ваться согласованно. Для выявления их взаимодействия может ис-
пользоваться табличный анализ.
6.2. Методические рекомендации по анализу
наиболее эффективного использования
застроенных сельскохозяйственных угодий
К застроенным земельным участкам относятся сельскохозяйст-
венные угодья, на которых возведены или сооружены капитальные
строения производственного назначения 
и применяющиеся для
сельскохозяйственных нужд.
Юридическую допустимость видов использования застроенно-
го земельного участка следует проверять во всех случаях. Необхо-
димо уточнить частные ограничения, нормы зонирования, строи-
тельные нормы и правила, нормативные акты по охране историче-
ских зданий, а также экологическое законодательство, поскольку
они могут запрещать большое число потенциальных видов исполь-
зования.
Выбор юридически допустимых вариантов использования за-
строенного участка осуществляется на основе следующих доку-
ментов: 
акта разрешенного использования земельного участка,
справки государственного градостроительного кадастра на земель-
ный участок.
Список соответствующих законодательству вариантов должен
формироваться с учетом возможности изменения:
175