вают количество альтернативных видов использования, которые
необходимо рассматривать.
Наиболее эффективное использование застроенного земельного
участка обеспечивает основу для детального исследования конку-
рентных позиций участников рынка.
Если потенциальные покупатели рассматривают покупку не-
движимости для личного пользования или сдачи в аренду, то их
основными мотивациями будут предполагаемые выгоды от пользо-
вания, престижа и уединенности.
Покупатели инвестиционной собственности часто исходят из
мотивации о возможности получения прибыли, накопления капи-
тала и получения определенных налоговых льгот.
Инвесторов непосредственно интересует осуществимость про-
екта в отношении вероятности достижения очевидных целей, кото-
рые они определили для финансового успеха. Эти цели могут
включать в себя высокий уровень сдачи помещений в аренду, низ-
кие административные затраты, а также потенциальное увеличение
стоиИмости.
Наиболее эффективное использование конкретного участка зем-
ли определяется не путем субъективного анализа собственника,
девелопера, а скорее формируется конкурирующими факторами в
рамках данного рынка, где находится объект собственности. По-
этому анализ и интерпретация наиболее эффективного использова-
ния представляют собой экономическое исследование рыночных
факторов, имеющих значение для оцениваемого объекта.
В ходе оценки анализ наиболее эффективного использования
предшествует расчетам стоимости. Однако для многих заданий на
проведение оценки конечная проверка финансовой осуществимо-
сти и максимальной прибыльности может быть выполнена только
на основе данных, полученных с помощью методов определения
стоимости. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эф-
фективном использовании может быть сделан после расчета ры-
ночной стоимости земельного участка. Методика расчета рыноч-
ной стоимости застроенного земельного участка достаточно разра-
ботана и изложена во многих научных трудах по оценке недвижи-
мости.
Наиболее эффективное использование как незастроенного уча-
стка, так и участка со строениями должно отвечать четырем крите-
174