6. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯИСТВЕННЫХ УГОДИИ
6.1. Методологические требования к оценке
наиболее эффективного использования
земельных участков
Отечественная методология оценки наиболее эффективного ис-
пользования земельного участка формируется под влиянием запад-
ной неоклассической экономической теории.
Согласно последней любой инвестор или владелец недвижимости
стремится к получению максимальной отдачи от вложенных средств
путём наиболее эффективного использования (НЭИ) 
земельного
участка и расположенных на нём объектов недвижимости.
Принцип наиболее эффективного использования (в литературе,
особенно переводной с английского, он называется принципом наи-
лучшего и наиболее эффективного использования) означает, что ры-
ночная стоимость зависит не только от текущего землепользования,
но и от имеющихся альтернативных вариантов использования. Дан-
ный принцип позволяет оценить максимально возможный доход от
земельного участка и определить его наивысшую стоимость.
Совокупность процедур поиска и обоснования выбора варианта
НЭИ из множества альтернативных вариантов использования зе-
мельного участка называется анализом НЭИ.
Проведение анализа НЭИ связано с тем, что рыночная стои-
мость земельного участка определяется стоимостью земли, которая
формируется при ее наиболее эффективном или приносящем наи-
большие доходы использовании.
Как правило, объект недвижимости может рассматриваться как
две отдельные составляющие: земельный участок и его улучшения
(возведенные на нем или под ним здания, сооружения, коммуника-
ции и т.д.), поэтому различают два этапа анализа НЭИ. Первый
этап — НЭИ участка земли, как свободного, второй — НЭИ застро-
енного участка земли.
Особенности анализа НЭИ застроенного земельного участка.
Анализ незастроенного земельного участка заключаются в сле-
дующем.
168