В то же время этот участок отдален от населенных пунктов,
расположен далеко от водных источников и фактически не
может использоваться как пастбище. Коэффициент на общее
положение для такого участка будет практически равен нулю, и
его цена как земельного участка также практически будет
нулевой, хотя почвы участка имеют определенную цену. Одна-
ко, если вблизи начнется промышленное освоение территории,
появится городское поселение, будут созданы источники во-
доснабжения, то общее положение данного участка резко
изменится. В данном случае коэффициент на общее положение
будет уже не нулевым, а может превышать единицу, и сто-
имость земельного участка тогда будет больше, чем 240 руб/га.
К местному положению участка относится близость (или
удаленность) его от центральной усадьбы хозяйства, внутрихо-
зяйственных дорог, наличие (или отсутствие) каких-либо пре-
град, затрудняющих доставку на участок техники, людей и т. д.
Выявление коэффициентов на местное положение также пред-
ставляет собой сложную задачу и требует специальных иссле-
дований. Установление коэффициентов на местное положение
приобретает особо важное значение в условиях развития аренд-
ных форм хозяйствования.
Цены на земельные участки с аналогичными почвами в
пределах того же хозяйства могут заметно различаться в зави-
симости от местного положения этих участков, так как условия
для хозяйствования на них могут быть существенно различны-
ми. Коэффициенты на местное положение могут в ряде случаев
быстро изменяться как в сторону увеличения, так и в сторону
уменьшения.
Например, прокладка новой внутрихозяйственной дороги,
сооружение моста через водную преграду могут значительно
улучшить местное положение тех или иных участков. Напротив,
ухудшение транспортных связей с теми или иными участками
по какой-либо причине (и в течение длительного времени)
ухудшит и местное положение этих земельных участков.
По нашим ориентировочным подсчетам, суммарный коэф-
фициент на положение участка (как общее, так и местное) для
подавляющего 
большинства 
сельскохозяйственных 
земель
может варьировать в пределах от близких к нулю до примерно
четырех. Исключение составляют особо ценные курортные
земли, а также земли близких пригородов крупных городов, где
этот коэффициент может быть выше.
6.6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Рассчитанная по данной методике цена земельного участка
является основной, базовой. Она должна отражать большие
различия в ценах на землю в завистмости от уровня плодородия
291