антов отводов крупных массивов сельхозугодий для несельско-
хозяйственных нужд, при обосновании целесообразных объемов
капиталовложений на мелиорацию земель и площадей мелио-
ративного фонда, очередности мелиоративных мероприятий по
основным — природно-сельскохозяйствённым 
зонам 
и 
районам
страны [10, 33]. 
|
Наряду с основными видами экономической оценки земли
(кадастровой и перспективной) для целей отраслевого и реги-
онального планирования, решения вопросов организации террито-
рии в сельхозпредприятиях могут использоваться также различ-
ные частные показатели оценки земель (оценочные показатели)
в 
виде продуктивности 
и 
доходности на 
единицу площади 
и
затрат. К ним относятся: урожайность, чистый доход, окупа-
емость затрат и другие, избираемые в зависимости от конкрет-
ных потребностей в тех или иных нормативных данных. Методы
их расчета приведены в многочисленных работах по земельному
кадастру (37, 54, 74, 153].
В настоящее время актуальными становятся исследования
по завершению определения дифференциальной ценности земли,
характеризующей сравнительную эффективность использования
единицы запаса в замыкающей сфере его применения и распро-
странение ее на всю площадь земли. Однако известно, что
эффективность использования первых «порций» запаса превыша-
ет ценность последующих. Поэтому возникает необходимость
наряду с дифференциальным определять показатель абсолютной
ценности, в границах которого учитывается суммарный эффект
использования земельных ресурсов во всех сферах применения.
Эти исследования следует координировать в едином плане работ
по расчету интегральной ценности объектов природопользования
[33]. Актуальность изучения интегральной значимости земель-
ных ресурсов обусловлена их важностью как межотраслевого
и 
интегрированного ресурса, 
а 
также системным 
характером
территории 
как 
объекта 
оценки. 
Методологической 
осноВой
такой оценки должен быть принцип 
целевого использования
земли по ее наивысшей народнохозяйственной значимости, а не
противопоставление или механическое соединение оценок, про-
веденных по различным критериям и методикам. Специфичность
того 
или 
иного 
объекта 
оценки 
(городские, 
рекреационные,
урбанизированные, охраняемые и другие территории) может быть
отражена после установления народнохозяйственной ценности
в тесной увязке с прогнозом или планом использования терри-
тории 
страны 
или 
региона 
по ландшафтным 
выделам 
[10,
80].
Дифференциальная (сравнительная) ценность земли, как и
других объектов природопользования, может определяться как
в годовом исчислении, так и за определенный расчетный срок.
Вопрос учета фактора времени и обоснования нормативов дис-
контирования при 
экономической оценке ресурсов сложен 
и
мало изучен. В то же время без его исследования трудно про-
227