Управление землепользованием в Восточной Европе и СНГ
Право частной собственности в значительной мере ограничено. Право фермера на
пользование землей не обязательно подразумевает его права выбора, какие культуры
выращивать. 
В 
некоторых 
странах 
условия 
использования 
земли 
определяются
органами государственной власти (центрального либо местного уровня). В последнее
время правительства приняли курс на некоторое усиление прав собственности.
В Республике Беларусь право на земельную собственность в значительной мере
урезано. Подавляющее большинство юридических лиц в стране пользуется земельными
участками на условиях аренды. Остальные либо наделены правом вечного пользования,
либо, что встречается чрезвычайно редко, имеют земельные участки в собственности.
Правительство Беларуси не продает землю частным лицам, 
только компаниям.
Иностранцы и иностранные компании лишены права владеть землей, но для них
существует возможность непрямого владения земельными ресурсами через совместное
владение компанией, зарегистрированной и ведущей деятельность на территории
Беларуси. Обычно это совместные предприятия.
В Узбекистане вся земля принадлежит государству. Колхозы и 
совхозы были
преобразованы в кооперативы (ширкаты) и семейные фермы (дехканские хозяйства), но
земля осталась в государственной собственности. Она дается в аренду на срок
от 30 до 50 лет. Несмотря на открытость и публичность наделения землей семейных
хозяйств, 
уровень 
прозрачности 
и 
управление 
процессом 
не 
всегда 
отвечают
поставленной цели. Если по какой-либо причине дехканин (который обязан быть
членом ширката) вызовет недовольство начальства, он может потерять свой надел, или
ему может быть выделен другой участок в менее удобном месте. В любом случае,
дехканские 
хозяйства 
— 
единственный — динамично — развивающийся — сегмент
сельскохозяйственной отрасли Узбекистана. По закону такое хозяйство не может иметь
более 0,35 га земли, а средний его размер составляет 0,17 га. На дехканские хозяйства,
которые занимают 11 процентов земель сельскохозяйственного назначения, приходится
порядка 60 процентов всего сельскохозяйственного производства, в том числе около
90 процентов производства животноводческой продукции. С 1991 года, когда страна
обрела 
независимость, 
число 
таких 
хозяйств 
выросло 
с 
2,3 миллионов — до
4,3 миллионов. Дехканские хозяйства свободны в выборе выращиваемых культур,
участки предоставляются им в вечное пользование с правом наследования. Поскольку
доход от членства в ширкате очень низок либо вообще равен нулю, для большинства
дехкан собственное хозяйство — это единственная возможность выжить и, может быть,
получить какие-то деньги. Кроме того, чтобы каким-то образом скомпенсировать
низкий 
уровень 
доходов, 
получаемых 
ими 
как 
членами 
ширката, 
дехкане
перераспределяют производственные ресурсы ширката, топливо и прочие услуги в
пользу собственных участков.
В Туркменистане в государственной собственности находится более 95 процентов
земель. 
Земли — сельскохозяйственного 
назначения, 
как 
правило, 
передаются
сельхозпроизводителям на правах аренды. В сельских районах владельцы жилых домов
могут иметь 
в 
собственности прилегающий к строению приусадебный участок
площадью не более 0,16 га. На приусадебном участке разрешается выращивать
различные культуры либо разводить скот. Такое положение существует с недавнего
времени. Регистрация земли была проведена бесплатно.
Собственником 
земли 
в 
Таджикистане также 
является 
государство. 
Хозяйства
(индивидуальные, 
семейные, 
кооперативные), 
муниципалитеты 
и 
коллективные
хозяйства 
обладают 
лишь 
правом 
пользования 
землей. 
Поскольку 
земельный
38