Управление землепользованием в Восточной Европе и СНГ
Армения значительно продвинулась в плане обеспечения прав собственности. Уже в
1990-х годах страна достигла заметного прогресса в приватизации земли. Особой
быстротой 
была 
отмечена 
проведенная 
в 
1991-1993 годах 
приватизация 
земель
сельскохозяйственного назначения. Земли приватизировались бесплатно. Приватизация
же земель иного назначения осуществлялась посредством аукционов. Кроме того, в
1990-х годах были приватизированы квартиры. В отличие от большинства стран
Восточной 
БЕвропы, 
в 
Армении 
иностранцам 
не 
разрешается 
приобретать 
в
собственность 
сельскохозяйственные 
земли. 
При 
этом 
землю 
могут 
покупать
юридические лица, зарегистрированные на территории Армении. В этом состоит
отличие от положения в большинстве стран СНГ, отнесенных к группам С и : там
прямые иностранные инвестиции невозможны в принципе.
Таблица $. Оценка по группе стран В —- СНГ
Законодательные | Правила и | Технология | Реализация
рамки 
процедуры
Права собственности 
++ 
++ 
++ 
++
Регистрация земли 
+++ 
+++ 
+++ 
++
Управление 
++ 
++ 
++ 
++
государственными землями
Оценка земельных участков | + 
+ 
+ 
+
Пространственное 
++ 
++ 
++ 
—
планирование
Землеустройство 
— 
— 
— 
—
Система разрешений на 
+ 
+ 
+ 
—
строительство и контроль
Регистрация земли поставлена очень хорошо, ее следует рассматривать как передовую
практику. Правительство Армении построило систему управления землеустройством, в
значительной 
мере 
опираясь 
на 
Руководящие 
принципы 
в 
сфере 
управления
землеустройством, выпущенные ЕЭК ООН. Основной элемент системы — БТИ (Бюро
технической инвентаризации). В большинстве стран СНГ такие бюро до сих пор
представляют собой отдельный институт. Соответственно, институционные основы
земельного 
реестра 
и 
кадастра 
(унитарная 
система) 
отличаются современными
подходами, а БТИ практически вышли на уровень самоокупаемости. В рейтинге
проекта РОоте Визшез5 (Ведение бизнеса) на 2010 год стране отведено пятое место.
Несколько смущает, что представители частного сектора (геодезисты) лишены права
проводить геосъемку в целях регистрации.
Управление 
государственными 
землями 
поставлено 
хорошо. 
Принят 
закон 
о
приватизации государственной собственности, существуют четкие процедуры аренды
государственных 
земель 
(в 
основном, 
пастбищ), 
управление 
использованием
государственных земель осуществляют органы власти районного или местного уровня
(последние — в части земель в границах местного территориального образования).
Что касается определения стоимости земельных участков, в Армении действует
система массовой оценки недвижимости. Однако рыночная стоимость (цена) объектов
недвижимости при оценке не учитывается. Причиной этого является, в ОСНОВНОМ,
недостаток информации о положении с куплей-продажей недвижимого имущества,
поскольку продажи не регистрируются. В настоящий момент оценочная стоимость
32