51Ðåæèì çåìëåâëàäåíèÿ è ðàçâèòèå ñåëüñêèõ ðàéîíîâ
ñîáñòâåííîñòè ïåðåäàåòñÿ â ìîìåíò ðåãèñòðàöèè, à íå ïðè ñîâåð-
øåíèè äîãîâîðà; ãîñóäàðñòâî òàêæå ìîæåò ãàðàíòèðîâàòü äåéñòâè-
òåëüíîñòü ïðàâîâîãî òèòóëà.
Çåìåëüíàÿ ðåôîðìà  – ïåðåðàñïðåäåëåíèå çåìëè â ïîëüçó áåäíûõ ñëîåâ 
íàñåëåíèÿ ñåëüñêèõ ðàéîíîâ â öåëÿõ äîñòèæåíèÿ ñïðàâåäëèâîñòè 
è îáåñïå÷åíèÿ ýôôåêòèâíîñòè ñåëüñêîãî õîçÿéñòâà.
Çåìåëüíûå ïðàâà – ïðàâà ñóáúåêòà íà çåìëþ è äðóãèå ïðèðîäíûå ðåñóð-
ñû. Ïðàâàìè íà îäèí ó÷àñòîê çåìëè ìîãóò îáëàäàòü íåñêîëüêî 
ñóáúåêòîâ, ÷òî ïîðîäèëî êîíöåïöèþ «ïó÷êà ïðàâ».
Çåìåëüíûé ñïîð  – ïîëåìèêà ïî ïîâîäó çåìåëüíûõ ïðàâ, ãðàíèö èëè 
âèäîâ ïîëüçîâàíèÿ. Çåìåëüíûé ñïîð âîçíèêàåò â ðåçóëüòàòå êîí-
ôëèêòíîãî ñòîëêíîâåíèÿ êîíêðåòíûõ ëè÷íûõ èëè îáùèõ çåìåëü-
íûõ èíòåðåñîâ.
Çåìåëüíûé ó÷àñòîê – ÷àñòü ïîâåðõíîñòè çåìëè, íà êîòîðóþ ñóùåñòâóþò 
÷åòêî óñòàíîâëåííûå ïðàâà. 
Çåìëåâëàäåíèå – îñíîâàííîå íà îáû÷àå, ðåæèì çåìëåâëàäåíèÿ, êàê 
ïðàâèëî, ñâÿçûâàåìûé ñ êîðåííûìè îáùèíàìè è ðåãóëèðóåìûé 
â ñîîòâåòñòâèè ñ èõ îáû÷àÿìè, â îòëè÷èå îò óñòàíîâëåííîãî 
çàêîíîì ðåæèìà çåìëåâëàäåíèÿ, îáû÷íî ââîäèâøåãîñÿ â êîëî-
íèàëüíûé ïåðèîä. Îäíàêî íåêîòîðûå ñòðàíû Àôðèêè ïðèäàþò 
ïðàâîâîé ñòàòóñ ðåæèìó çåìëåâëàäåíèÿ, îñíîâàííîìó íà îáû÷àå. 
Òàêîé ðåæèì ÷àñòî âêëþ÷àåò êîëëåêòèâíûå ïðàâà íà ïîëüçîâàíèå 
ïàñòáèùàìè è èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà íà ïîëüçîâàíèå ñåëüñêîõî-
çÿéñòâåííûìè è æèëûìè ó÷àñòêàìè.
Èìóùåñòâî â ïîðÿäêå ïîâîðîòà ïðàâ  – ïðîöåäóðà, êîòîðóþ íåêîòîðûå 
ãîñóäàðñòâà èñïîëüçóþò äëÿ ïîëó÷åíèÿ îáðàòíî èìóùåñòâà îò ñîá-
ñòâåííèêà ïî òàêèì ïðè÷èíàì, êàê íåóïëàòà ïîèìóùåñòâåííîãî 
íàëîãà èëè íåñïîñîáíîñòü èñïîëüçîâàòü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûå 
óãîäüÿ äëÿ öåëåé ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà â òå÷åíèå 
îïðåäåëåííîãî ïåðèîäà âðåìåíè. Ã îñóäàðñòâî ìîæåò ïåðåäàòü 
òàêóþ ñîáñòâåííîñòü íîâûì ñòîðîíàì. Ýòî ïîíÿòèå òàêæå èñïîëü-
çóåòñÿ äëÿ îáîçíà÷åíèÿ èíòåðåñà àðåíäàòîðà ê ïðèîáðåòåíèþ 
çåìëè ïîñëå îêîí÷àíèÿ ñðîêà àðåíäíîãî äîãîâîðà.