49Ðåæèì çåìëåâëàäåíèÿ è ðàçâèòèå ñåëüñêèõ ðàéîíîâ Ãëîññàðèé òåðìèíîâ Àãðàðíàÿ ñòðóêòóðà – ñòðóêòóðà ñåëüñêèõ õîçÿéñòâ â îáùåñòâå, âêëþ÷à- þùàÿ ìîäåëü ðàñïðåäåëåíèÿ çåìëè ñðåäè ñåëüñêèõ çåìëåâëàäåëü- öåâ.  ñòðàíàõ, ãäå ñóùåñòâóåò àãðàðíàÿ ñòðóêòóðà, ñîñòîÿùàÿ èç î÷åíü áîëüøèõ ñåëüñêèõ õîçÿéñòâ, îáñëóæèâàåìûõ áåççåìåëüíû- ìè èëè ìàëîçåìåëüíûìè íàåìíûìè ðàáîòíèêàìè, è î÷åíü ìåëêèõ ñåìåéíûõ ôåðì, ÷àñòî ïîîùðÿåòñÿ ïðîâåäåíèå ðåôîðì.  êà÷å- ñòâå ïðèìåðà ìîæíî ïðèâåñòè «ëàòèôóíäèè» è «ìèíèôóíäèè» â Ëàòèíñêîé Àìåðèêå. Âëàäåíèå/ïðàâà âëàäåíèÿ – íà îáèõîäíîì ÿçûêå ïðàâà, âûòåêàþùèå èç ôèçè÷åñêîãî âëàäåíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì. Çàêîííûé âëàäåëåö íå äîëæåí ôèçè÷åñêè âëàäåòü çåìëåé, ÷òîáû áûòü åå âëàäåëüöåì; ëèöî, âëàäåþùåå çåìëåé, ìîæåò èìåòü çàêîííûå ïðèòÿçàíèÿ íà íåå èëè íå èìåòü òàêîâûõ. Çàêîííîå ïðèçíàíèå ïðàâ âëàäåíèÿ ìîæåò íîñèòü ðàçíûé õàðàêòåð â ðàçíûõ ñòðàíàõ ìèðà; â íåêîòî- ðûõ ñëó÷àÿõ ôèçè÷åñêîå âëàäåíèå ìîæåò äàâàòü ïîâîä äëÿ ïðè- òÿçàíèé íà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà îñíîâå ïðèîáðåòàòåëüíîé äàâíîñòè. Âíåøíèå ýôôåêòû – âíåøíèì ýôôåêòîì íàçûâàåòñÿ êîíêðåòíîå ïîñëåä- ñòâèå äåÿòåëüíîñòè, îòëè÷àþùååñÿ îò æåëàåìîãî ðåçóëüòàòà.  óñëîâèÿõ âíåäðåíèÿ íîâîé ñèñòåìû ðåãèñòðàöèè çåìåëü, íàïðè- ìåð, âíåøíèì ýôôåêòîì, âîçíèêàþùèì âñëåäñòâèå ïðèìåíåíèÿ îïðåäåëåííîãî âûáðàííîãî ïîäõîäà, ìîæåò áûòü íåâîçìîæíîñòü ðåãèñòðàöèè îïðåäåëåííûõ íåôîðìàëüíûõ ïðàâ, îò÷åãî îíè îêà- çûâàþòñÿ ïîä óãðîçîé. à àðàíòèè ïðàâ íà çåìëþ – óâåðåííîñòü â òîì, ÷òî ïðàâà ñóáúåêòà íà çåìëþ áóäóò çàùèùåíû. Ëèöà, ÷üè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íå ãàðàíòèðî- âàíû, ñòàëêèâàþòñÿ ñ ðèñêîì òîãî, ÷òî èõ ïðàâàì íà çåìëþ áóäóò óãðîæàòü ñîïåðíè÷àþùèå ïðåòåíçèè è ÷òî îíè äàæå ëèøàòñÿ ñâîèõ ïðàâ â ðåçóëüòàòå âûñåëåíèÿ. Õàðàêòåð ãàðàíòèé ïðàâ íà çåìëþ ìîæåò áûòü ðàçíûì â ðàçíûõ óñëîâèÿõ: äëÿ èíâåñòèöèé, êîòîðûå ñòàíîâÿòñÿ ðåíòàáåëüíûìè ëèøü ïî ïðîøåñòâèè äëè-