23Ðåæèì çåìëåâëàäåíèÿ è ðàçâèòèå ñåëüñêèõ ðàéîíîâ
èìåþò, ïîñêîëüêó îíè çàâèñÿò îò âîëè âëàäåëüöà. Ïîä ýòèì àðãó-
ìåíòîì ïîäðàçóìåâàåòñÿ, ÷òî ãàðàíòèè ïðàâ íà çåìëþ îáåñïå÷èâà-
þòñÿ òîëüêî íàëè÷èåì ïðàâà ïåðåäà÷è òðåòüåé ñòîðîíå, òàêîãî êàê 
ïðîäàæà è çàêëàäûâàíèå. Ñâÿçûâàíèå ãàðàíòèé ïðàâ ñ íàëè÷èåì 
ïðàâà ïåðåäà÷è òðåòüåé ñòîðîíå ìîæåò îòâå÷àòü óñëîâèÿì â íåêî-
òîðûõ ñòðàíàõ ìèðà, íî âî ìíîãèõ äðóãèõ ñòðàíàõ ïîëîæåíèå äåë 
èíîå. Â òåõ ðàéîíàõ ìèðà, ãäå ñóùåñòâóþò íàäåæíûå îáùèííûå 
ðåæèìû çåìëåâëàäåíèÿ, ëþäè ìîãóò ðàññ÷èòûâàòü íà ãàðàíòèè 
ïðàâ íà çåìëþ, íå íàìåðåâàÿñü ïðîäàâàòü åå, èëè íå èìåÿ ïðàâà íà 
ýòî, èëè îáëàäàÿ ñòðîãî îãðàíè÷åííûì ïðàâîì ïåðåäà÷è òðåòüåé 
ñòîðîíå (íàïðèìåð, ïåðåäà÷à ìîæåò áûòü îãðàíè÷åíà íàñëåäîâà-
íèåì èëè ïðîäàæà ìîæåò áûòü îãðàíè÷åíà ðàìêàìè îáùèíû).
3.34 È ñòî÷íèêè ãàðàíòèé òàêæå ìîãóò áûòü ðàçíûìè â ðàçíûõ óñëîâèÿõ: 
•  îäíèì èç âàæíûõ èñòî÷íèêîâ ÿâëÿåòñÿ îáùèíà è åå ñïåöèàëü-
íûå ãðóïïû, òàêèå êàê îðãàíèçàöèè ôåðìåðîâ è àññîöèàöèè 
âîäîïîëüçîâàòåëåé. Ã àðàíòèè ïðàâ òîãî èëè èíîãî ëèöà ïîâû-
øàþòñÿ, åñëè ñîñåäè ïðèçíàþò ýòè ïðàâà è îáåñïå÷èâàþò èõ 
ñîáëþäåíèå. Â ðàìêàõ ìíîãèõ ìåõàíèçìîâ çåìëåâëàäåíèÿ, 
îñíîâàííûõ íà îáû÷àå, ëþäè ïîëó÷àþò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè 
ïîñðåäñòâîì ÷ëåíñòâà â ñîöèàëüíûõ îáùèíàõ. Ïîääåðæàíèå 
÷ëåíàìè ãðóïïû ïðàâ ñîáñòâåííîñòè óäîñòîâåðÿåò ÷ëåíñòâî â 
ãðóïïå, ðàâíî êàê è ÷ëåíñòâî ñîäåéñòâóåò îáðåòåíèþ è çàùèòå 
ïðàâ ñîáñòâåííîñòè; 
•  åùå îäíèì èñòî÷íèêîì ãàðàíòèé ïðàâ ÿâëÿþòñÿ ïðàâèòåëü-
ñòâà, ïîñêîëüêó îíè ìîãóò îáåñïå÷èâàòü ïîëèòè÷åñêîå ïðè-
çíàíèå îïðåäåëåííûõ ïðàâ. Íàïðèìåð, ïðàâèòåëüñòâî ìîæåò 
ïðèíÿòü íåçàêîííîå ïîñÿãàòåëüñòâî îáùèíû íà òåððèòîðèþ 
ãîñóäàðñòâåííûõ ëåñíûõ óãîäèé è åå ðàññåëåíèå òàì, íå 
ïðåäïðèíèìàÿ ïîïûòîê åå âûñåëåíèÿ. Ïðè ýòîì ïðàâèòåëü-
ñòâî, êàê ïðàâèëî, ïðèçíàåò ïðàâî îáùèíû çàíèìàòü çåìëþ, 
íî íå ðàñïðîñòðàíÿåò ïðèçíàíèÿ íà ïðàâà îòäåëüíûõ ÷ëåíîâ 
îáùèíû;
•  ãîñóäàðñòâåííûå âåäîìñòâà è îôèöèàëüíàÿ ïðàâîâàÿ ñèñòåìà 
òàêæå ìîãóò áûòü èñòî÷íèêîì ãàðàíòèé. à îñóäàðñòâî ìîæåò 
îáåñïå÷èâàòü ãàðàíòèè ïðàâ â îáùåì, óòâåðæäàÿ ïðàâà, êîòî-
ðûìè ðàñïîëàãàåò íàñåëåíèå, à òàêæå ïðîâîäÿ êîíêðåòíûå 
ìåðû, òàêèå êàê îáåñïå÷åíèå çàùèòû îò íàðóøåíèÿ ÷óæîãî 
ïðàâà âëàäåíèÿ. Íåðåäêî ñ÷èòàåòñÿ, ÷òî ãàðàíòèè ïðàâ îáå-