17Ðåæèì çåìëåâëàäåíèÿ è ðàçâèòèå ñåëüñêèõ ðàéîíîâ
ïðàâà ôèçè÷åñêîãî ëèöà îò ïîñÿãàòåëüñòâà íà íèõ äðóãèõ ëèö. 
Çàùèòó ïðàâ ìîæåò îáåñïå÷èâàòü ãîñóäàðñòâî èëè îáùèíà ÷åðåç 
ïîñðåäñòâî ñîöèàëüíîãî êîíñåíñóñà, êàê èçëàãàåòñÿ íèæå, â ðàç-
äåëå Ã àðàíòèÿ ïðàâ íà çåìëþ. Ñòàáèëüíûì ÿâëÿåòñÿ òàêîé ðåæèì 
çåìëåâëàäåíèÿ, â ðàìêàõ êîòîðîãî îòíîñèòåëüíî ëåãêî ïðîãíî-
çèðîâàòü ðåçóëüòàòû äåéñòâèÿ çàùèòíûõ ìåð. Â îôèöèàëüíîé 
ïðàâîâîé ñðåäå ñîáëþäåíèå ïðàâ ìîæåò áûòü îáåñïå÷åíî ÷åðåç 
ïîñðåäñòâî ñèñòåìû ñóäîâ, òðèáóíàëîâ è ò.ä. Â ñðåäå òðàäèöèîí-
íîãî çåìëåâëàäåíèÿ ñîáëþäåíèå ïðàâ ìîãóò îáåñïå÷èâàòü òðàäè-
öèîííûå ðóêîâîäèòåëè.  îáîèõ ñëó÷àÿõ ëþäåé ìîæíî ïîáóæ-
äàòü ê ïðèçíàíèþ ïðàâ äðóãèõ ñ ïîìîùüþ íåôîðìàëüíûõ ìåõà-
íèçìîâ, òàêèõ êàê âîçäåéñòâèå îáùåñòâåííîñòè. Ëþäè, çíàþùèå 
ñâîè ïðàâà, è çíàþùèå, êàê ïîñòóïàòü â ñëó÷àÿõ ïîñÿãàòåëüñòâ íà 
èõ ïðàâà, â áîëüøåé ìåðå ñïîñîáíû çàùèùàòü èõ, ÷åì òå, êòî íå 
ñòîëü õîðîøî îñâåäîìëåíû.
3.19 Â ðàìêàõ óïðàâëåíèÿ çåìåëüíûìè ðåñóðñàìè èñïîëüçóåòñÿ ðÿä
ïðîöåäóð äëÿ óïðàâëåíèÿ èíôîðìàöèåé î ïðàâàõ è èõ çàùèòå, 
òàêèõ êàê:
•  ïðîöåäóðû, êàñàþùèåñÿ çåìåëüíûõ ïðàâ, êîòîðûå âêëþ÷àþò 
îïðåäåëåíèå ñïîñîáîâ èõ ïåðåäà÷è îò îäíîé ñòîðîíû äðóãîé 
ïîñðåäñòâîì ïðîäàæè, àðåíäû, ïåðåäà÷è âî âðåìåííîå ïîëü-
çîâàíèå, äàðîâàíèÿ èëè íàñëåäîâàíèÿ;
•  ïðîöåäóðû ðåãóëèðîâàíèÿ çåìëåïîëüçîâàíèÿ, êîòîðûå âêëþ-
÷àþò îïðåäåëåíèå ñïîñîáîâ ïëàíèðîâàíèÿ è îáåñïå÷åíèÿ 
âûïîëíåíèÿ ìåð êîíòðîëÿ çåìëåïîëüçîâàíèÿ; 
•  ïðîöåäóðû îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè è íàëîãîîáëîæåíèÿ çåìëè, 
êîòîðûå âêëþ÷àþò îïðåäåëåíèå ìåòîäîëîãèè îöåíêè è íàëî-
ãîîáëîæåíèÿ çåìëè.
Ýôôåêòèâíûå ïðîöåäóðû ïîçâîëÿþò ïðîâîäèòü îïåðàöèè 
áûñòðûì, ýêîíîìè÷íûì è ïðîçðà÷íûì îáðàçîì. Îäíàêî âî ìíî-
ãèõ ñòðàíàõ ìèðà ïðîöåäóðû îôèöèàëüíîãî óïðàâëåíèÿ çåìåëü-
íûìè ðåñóðñàìè çàíèìàþò ìíîãî âðåìåíè, áþðîêðàòè÷åñêè ãðî-
ìîçäêè è äîðîãîñòîÿùè, çà÷àñòóþ ëèøåíû ïðîçðà÷íîñòè, íåäî-
ñòóïíû áîëüøåé ÷àñòè ñåëüñêîãî íàñåëåíèÿ è îñóùåñòâëÿþòñÿ íà 
ÿçûêå è â ôîðìàõ, íåïîíÿòíûõ îáû÷íûì ëþäÿì.  òàêèõ ñëó÷àÿõ 
âûñîêèå òðàíñàêöèîííûå èçäåðæêè ìîãóò ïðèâîäèòü ê òîìó , ÷òî 
ïåðåäà÷à çåìëè è ïðî÷èå ñäåëêè áóäóò îñóùåñòâëÿòüñÿ â êîíôè-
äåíöèàëüíîì èëè íåîôèöèàëüíîì ïîðÿäêå.