11Ðåæèì çåìëåâëàäåíèÿ è ðàçâèòèå ñåëüñêèõ ðàéîíîâ
îáùèííàÿ ñèñòåìà íå äîïóñêàåò, ÷òîáû ëèöà, íå ÿâëÿþùèåñÿ 
÷ëåíàìè îáùèíû, ïîëüçîâàëèñü îáùèííîé òåððèòîðèåé);
•  ãîñóäàðñòâåííûé ðåæèì: ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïåðåäàþòñÿ 
îïðåäåëåííûì ãîñóäàðñòâåííûì îðãàíàì âëàñòè. Íàïðèìåð, 
â íåêîòîðûõ ñòðàíàõ ëåñíûå óãîäüÿ ìîãóò íàõîäèòüñÿ â 
âåäåíèè ãîñóäàðñòâà è ðåãóëèðîâàòüñÿ öåíòðàëüíûì ïðàâè-
òåëüñòâîì èëè íà îäíîì èç óðîâíåé äåöåíòðàëèçîâàííîãî 
ïðàâèòåëüñòâà.
3.5 Íà ïðàêòèêå áîëüøèíñòâî ôîðì ñîáñòâåííîñòè ìîæåò ñóùåñòâî-
âàòü â ðàìêàõ îäíîãî îïðåäåëåííîãî îáùåñòâà, íàïðèìåð, îáùèå 
ïðàâà íà èñïîëüçîâàíèå âûïàñîâ, ÷àñòíàÿ æèëèùíàÿ è ñåëüñêî-
õîçÿéñòâåííàÿ ñîáñòâåííîñòü è ãîñóäàðñòâåííàÿ ñîáñòâåííîñòü 
íà ëåñà. Ñèñòåìà çåìëåâëàäåíèÿ, îñíîâàííîãî íà îáû÷àå, âêëþ-
÷àåò, êàê ïðàâèëî, îáùèå ïðàâà íà ïîëüçîâàíèå ïàñòáèùàìè è 
èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà íà ó÷àñòêè çåìëè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî 
íàçíà÷åíèÿ è æèëèùíûå ó÷àñòêè.  íåêîòîðûõ ñòðàíàõ îôèöè-
àëüíî ïðèçíàííûå ïðàâà íà òàêèå òðàäèöèîííûå çåìëè íàõîäÿòñÿ 
â ðóêàõ ãîñóäàðñòâà èëè ïåðåäàíû ïðåçèäåíòó äëÿ óïðàâëåíèÿ ïî 
äîâåðåííîñòè â èíòåðåñàõ ãðàæäàí.
3.6 Îáúåêò, êàê, íàïðèìåð, çåìëÿ, â îòíîøåíèè êîòîðîãî ëèöî ðàñ-
ïîëàãàåò ïðàâàìè, ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ åãî ñîáñòâåííîñòüþ. Äèàïàçîí 
ôîðì ñîáñòâåííîñòè ÷ðåçâû÷àéíî øèðîê è âêëþ÷àåò, íàïðèìåð, 
èíòåëëåêòóàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü.  ñëó÷àå ðåæèìà çåìëåâëàäåíèÿ 
ñîáñòâåííîñòü èíîãäà îïðåäåëÿåòñÿ òî÷íåå êàê ïðàâà ñîáñòâåí-
íîñòè íà çåìëþ.  ýòîì ïëàíå ÷àñòî ïðîâîäèòñÿ ðàçëè÷èå ìåæäó 
«ðåàëüíûì èìóùåñòâîì», èëè «íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì», ñ 
îäíîé ñòîðîíû, è «ïåðñîíàëüíûì èìóùåñòâîì», èëè «äâèæèìûì 
èìóùåñòâîì», – ñ äðóãîé.  ïåðâîì ñëó÷àå ñîáñòâåííîñòü âêëþ-
÷àåò çåìëþ è íåäâèæèìûé èíâåíòàðü (ïîñòðîéêè, äåðåâüÿ è ò.ä.), 
ñ÷èòàþùèåñÿ íåäâèæèìîñòüþ. Âî âòîðîì ñëó÷àå ñîáñòâåííîñòü 
áóäåò âêëþ÷àòü îáúåêòû, êîòîðûå íå ñ÷èòàþòñÿ ïðèâÿçàííûìè ê 
çåìëå, òàêèå êàê ñêîò è ò.ä.
3.7 Íà ïðàêòèêå íåñêîëüêî ðàçëè÷íûõ ëèö èëè ãðóïï ìîãóò ðàñ-
ïîëàãàòü ìíîãî÷èñëåííûìè ïðàâàìè. Òàê çàðîäèëàñü êîíöåïöèÿ 
«ïó÷êà ïðàâ». Ðàçíûå ïðàâà â îòíîøåíèè îäíîãî è òîãî æå ó÷àñò-
êà çåìëè, òàêèå êàê ïðàâî ïðîäàæè çåìëè, ïðàâî èñïîëüçîâàíèÿ