- учет особенностей всех форм перехода прав на земельные участки
(аренда, купля-продажа, внесение в уставный капитал, рента, пожизненное
содержание с иждивением, мена, дарение, передача по наследству и по иным
основаниям, предусмотренным федеральным законодательством);
- урегулирование отношений в области оборота земельных участков,
находящихся в общей собственности, и земельных долей;
- применение мер против спекуляции земельными участками, в том
числе при продаже земель, полученных бесплатно от государства, при пере-
даче за плату государственных земель, при изменении категории земельных
участков;
- обязательная продажа залогодержателем заложенного земельного
участка с аукциона в случае невыполнения залогодателем принятых на себя
кредитных обязательств [23].
Для эффективной работы рынка земель сельскохозяйственного назна-
чения необходимы как минимум следующие экономические предпосылки:
- существование слоя земельных собственников, обладающих доста-
точной широтой полномочий для проведения рыночных сделок с земельны-
ми участками;
- наличие стимулов (мотивов) к покупке земель сельскохозяйственного
назначения исключительно с условием их последующего использования по
целевому назначению (это разумеется, прежде всего, возможность получения
общественно нормального дохода от предпринимательской деятельности в
сфере производства и реализации сельскохозяйственной продукции);
- развернутость конкуренции между сельскохозяйственными произво-
дителями, в процессе которой выявляются объективные различия в уровне
хозяйствования и эффективности использования земельных и других произ-
водственных ресурсов, происходит дифференциация этих производителей по
уровню доходности (рентабельности) их производственной деятельности
[11].
Земля как природный объект и ресурс, существующий объективно, не-
11