Вопрос о купле-продаже земли активно обсуждается на протяжении
всех последних лет. Он связан с реализацией права частной собственности в
полном объеме, что, по мнению ряда экономистов, имеет большое практиче-
ское значение. Во-первых, полагают они, начнется концентрация земель в
руках эффективно работающих хозяев. Во-вторых, земля, став капиталом,
привлечет в аграрный сектор крупные инвестиции. Таким образом, купля-
продажа земли рассматривается в качестве недостающего звена в комплексе
мер по реализации аграрной реформы и как фактор ускорения реформ в эко-
номике России в целом.
Развитие рыночных отношений во всех секторах экономики ведет к во-
влечению в рыночный оборот и земель, используемых в сельскохозяйствен-
ном производстве. Земельный рынок становится таким же естественным эле-
ментом рыночной системы, как и рынок товаров.
Процесс становления земельного рынка в России, особенно рынка зе-
мель сельскохозяйственного назначения, сталкивается с большими трудно-
стями. Специфика земель сельскохозяйственного назначения предъявляет
ряд требований к их обороту:
- обязательное целевое использование земельных участков;
- соответствующая профессиональная подготовка и квалификация зем-
лепользователей;
- изъятие земли у собственника, не обрабатывающего её или исполь-
зующего ее ненадлежащим образом;
- преимущественное право аренды и приобретения участка в собствен-
ность арендатора данного участка, собственников соседних участков, жите-
лей ближайших населенных пунктов;
- соблюдение предельных (по максимуму и минимуму) границ площа-
ди земельных участков, находящихся в собственности отдельного граждани-
на или юридического лица;
- предоставление иностранным гражданам земель сельскохозяйствен-
ного назначения в аренду;
10