нуждающихся в земле. Тем не менее, последним будет запрещено высаживать деревья или
благоустраивать землю на долгосрочную перспективу, если эти действия впоследствии могут
привести к земельной тяжбе. Помимо сельхозугодий многие общины зависят от ряда других
ресурсов, находящихся в общем пользовании, таких, как пастбища, лесные участки и водно-
болотистые угодья. Эти коллективно управляемые ресурсы крайне важны для занятия
животноводством, выращивания продовольственных культур, рыболовства и других видов
деятельности, приносящих конкретный доход малоимущим членам общины, таких как мелкие
землевладельцы, женщины, прибывающие переселенцы и кочующие группы пастухов.
Коллективные пастбищные угодья крайне важны для смешанных форм ведения сельского
хозяйства, при котором крупный рогатый скот, овцы и козы одновременно используются в
качестве гужевого транспорта, источника удобрений, молока, мяса и гарантированного дохода.
В отличие от многих развитых стран, большая часть земель в странах со средним и низким
уровнях доходов не имеет землепользователя, у которого был бы официальный документ,
подтверждающий его право собственности на землю, на основании которого его/её права
признавались и поддерживались бы правительством. Зачастую список земель, имеющих
официального собственника, ограничивается крупными городами и земельными угодьями,
попавшими в какой-либо проект по развитию, например, ирригационный проект. Поскольку
правительство является основным собственником прав на землю, леса, воду и полезные
ископаемые, местных жителей, пользующихся этими ресурсами, можно легко лишить этого
права пользования, предоставив минимальную компенсацию, или без таковой. Хотя и
обладание официально признанными государством правами также не является полной
гарантией от выселения. Как правило, законы государства предоставляют гражданам право
истребования стоимости урожая на корню, плодовых деревьев, а также и капитальных
строений, например, дома. Однако при переселении жителей с целью высвобождения места
под строительство крупных объектов инфраструктуры, таких как плотина, или городское
строительство, стоимость самой земли редко принимается во внимание.
За последние годы многие правительства пересмотрели свою земельную политику, включая
управление системами землевладения (\\/Пу 2010). Сюда относятся поправки к положениям
конституции, касающихся женщин и прав собственности, а также программы по регистрации
прав на землю. В ряде случаев были пересмотрены земельные законы в сторону расширения
признания норм права, основанного на обычаях, и полномочий местных земельных властей
(вожди деревень, кланов), включая расширения прав коллективного пользования ресурсами,
прав коренных народов и женской части населения. Сейчас трудно сказать, где в результате
реформ положение улучшилось, учитывая растущий спрос на землю со стороны как
иностранных, так и местных инвесторов (\\/Пу 2010; Оате! апа Миа 2009; Апапат! е{ а!, 2010;
Сегтап е{ а!, 2011 
; 
Гауегз, 2011; Маиапап, 2011; Мот!оа|!, 2011; \\Пеу, 2011). Подобным же
образом волны крупных земельных приобретений в различных странах поглощают земли,
которые были ранее перераспределены в ходе земельных реформ.
3.4.1 Регистрация прав собственности
Ряд программ в области регистрации и оформления прав собственности на землю уже
осуществляются в таких странах, как Камбоджа, Гана, Эфиопия и Мозамбик. По некоторым
оценкам, официальное предоставление прав собственности, по всей видимости, приведет к
увеличению инвестиций в сельские районы, поскольку обладание четко оформленным правом
открыло бы доступ к кредитам с помощью земельного сертификата (Ое 5о!о 2000), хотя анализ
фактов показал, что в большинстве случаев ожидаемого результата не наблюдалось
(например, случай Муати-МизетЬ! 2007). Имели место ряд проблем с проектами
предоставления официальных прав собственности на землю, включая время и стоимость
процедуры и риски, связанные со сфабрикованными судебными исками (О/геё 2007). В итоге,
ряд правительств и доноров поддержали упрощенный процесс регистрации семейных и
коллективных прав с помощью простого картирования и выдачи сертификатов. Данный факт
оспаривается теми, кто считает, что регистрация исков имеет большое значение для надежной
защиты прав местного населения, особенно учитывая растущее соперничество за землю (\\Пу,
2010). Наличие у землевладельца хотя бы каких-то документальных подтверждений его права
собственности на землю прибавило бы ему веса на переговорах с правительством и
инвесторами. Тем не менее, придание правам официального статуса может также привести к
потере некоторыми категориями граждан земельных участков, исключить из процесса
малоимущие группы и упростить процесс подачи коллективных исков и обоснования права на
31