Добросовестное руководство в системе землевладения и управления земельными ресурсами
3.11
3.12
3.13
Незащищенность прав на землю. Слабое руководство ослабляет гарантии
прав на землю. Незаконная передача земель может приводить к потере прав
на нее законными владельцами или арендаторами. Если неформальная передача
земель и неформальное право собственности не защищены законом, то защита,
которую — обеспечивает 
традиционная 
система 
землевладения 
и
землепользования, может быть ослаблена под внешним давлением и может
не распространяться на новых членов общин. Субъекты, узурпирующие
государство, могут использовать системы земельной регистрации для
закрепления своих прав на землю, даже если она была приобретена путем
захвата, хотя маргинализированные группы населения могут располагать
доказательством — подавления 
чиновниками 
их 
прав 
на 
землю.
Негарантированные права земельной собственности могут отрицательно
сказываться на предложении рабочей силы, так как членам семей, возможно,
необходимо оставаться дома и охранять свою землю вместо того, чтобы
искать работу.
Земельные споры. Слабое руководство приводит к возникновению споров.
Оно дает возможность влиятельным субъектам заявлять претензии на землю,
принадлежащую другим, в том числе государству. Рост цен на землю в районах
стремительной урбанизации будет, вероятно, приводить к спорам по мере все
более 
широкого 
использования 
сельскохозяйственных 
земель 
под
строительство жилья и коммерческую деятельность. Неимущие слои населения
не смогут, скорее всего, отстаивать свое право на защиту от недобросовестной
конкуренции 
и 
будут, 
вероятно, 
терять 
свои 
источники 
средств
к существованию. Развитие сельского хозяйства или предприятий горной
промышленности в отдаленных районах приведет, скорее всего, к конфликтам
с коренным населением. Субъекты, приобретающие землю, возможно, не
пожелают предоставлять группам коренного населения доступ к природным
ресурсам, необходимым для их жизнедеятельности. При слабом руководстве
разрешение споров оказывается затруднительным. Увеличение числа судебных
тяжб усложняет работу судов, и процедура слушаний дел может быть
неэффективной. Альтернативные механизмы урегулирования споров, которые
могли бы снизить загруженность судов и обеспечить прозрачную альтернативу
судебной системе, находящейся в тяжелом положении, встречаются
очень редко.
Неразвитые рынки земли и кредитов. В странах, где вводится рыночная
экономика, слабое руководство приводит к заключению неформальных сделок
с земельными участками, если трансакционные издержки регистрации прав
на землю оказываются очень высокими. Для покупателя, который приобретает
земельный участок, неформально принадлежащий владельцу, издержки,
связанные с проверкой права продавца на продажу участка, могут оказаться
очень большими. При слабом руководстве люди вынуждены брать ссуду,
выплаты по которой превышают доходные возможности заемщика, или
превышают уровень, который считается законным в отношении участка,
предложенного 
в 
качестве 
залога, 
в 
рамках 
политики 
ссудодателя,
определяющей соотношение между размером ссуды и стоимостью залога.
Неформальные платежи могут обеспечить заемщику завышенную оценку