Глава 19. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕН! ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ — 84. Общие сведения ранных объемно-планировочных и конструктивных решений характеризуется технико-экономическими — показателям которые сопоставляют с показателями аналогичных у повых или наиболее экономичных индивидуальных про: ектов. На экономичность проектов зданий и сооружен влияют внешние факторы и факторы, определяемые прин тыми проектными решениями. Внешними факторами являются физико-географическ экономико-географические и социальные. К физико-геограч фическим факторам относят климатические, гидрологиче-) ские и гидрогеологические условия, рельеф, сейсмичность, К экономико-географическим факторам относят сырьевы ресурсы, развитие материально-технической базы строй тельства, рассредоточенность строительства и транспортные| условия, уровень цен на местные матерналы, условия опла ты труда рабочих, стоимость машино-смен, уровень нак: ладных расходов и т. д. Социальные факторы — это нацио- нальные и бытовые особенности населения. : Факторами, определяющими целесообразность принятых проектных разработок, являются объемно-планировочные | и конструктивные решения, инженерное оборудование. Объемно-планировочные решения характеризуются плани- ровочной схемой здания, этажностью, высотой этажа, разме ром комнат и их составом (удельный, объемный и площадной показатели) и др. К конструктивным решениям относят строительно-конструктивную` схему здания, материал его основных элементов, степень унификации его сборных эле- ментовЗи т д. 85. Определение. технико-экономических показателей Для технико-экономической оценки зданий в основноМ применяют следующие показатели: стоимостные, объемно- планировочные, степень унификации сборных элементову затраты труда, расход основных строительных материалов 280 годовые эксплуатационные затраты, показатель, характе- ризующий эффективность капитальных вложений, и пока- затель генерального плана объекта. При установлении объемно-планировочных показателей прежде всего определяют рабочую площадь Ё, — площадь ввех остальных помещений; вспомогательную площадь Ё, — площадь коридоров, складских помещений, санузлов и т. п. Полезная площадь здания — это сумма рабочей и вспомога- тельной площадей. В лополнительную площадь Ё, включают площадь холодных помещений, лестничных клеток внутри здания, стен, перегородок, колонн и т. д. Площадь застройки Р, определяют по наружному обме- ру стен здания на уровне тротуара или отмостки. у” Основной объем здания Иоси равен произведению пло- \дади отапливаемой части здания Р, определенной по наружному периметру, на основную Высогу здания Йзс: За основную высоту здапия в бесподвальных зданиях при- чимают расстояние от ОТМОСТКИ до верха засыпки чер- дачного перекрытия (в зданиях с подвалом от пола первого этажа). Объем бесчердачных зданий определяют произведением илощади вертикального сечения, измеренного по наружно- му обмеру (включая фонари и подстройки), на длину здания. Дополнительный объем () неотапливаемой части здания (подвалов) определяют по формуле у— ЕДЬА, тде & для неотапливаемых и неотделанных подвалов и полу- подвалов равен 0,6, для пристроек и паружных лестниц — 05 Общий строительный объем И есть сумма И,а и И, Планировочный коэффициент К — отношение рабочей площади к полезной. 'Объемный коэффициент К, — отношение общего строи- тельного объема к полезной площади. Коэффициент компактности определяется площадью ог- раждающих конструкций, приходящейся на 1 м* полезной площади 86. Экономическая оценка зданий Основные критерии экономической оценки запроекти- рованного здания (сооружения) и его элементов — еди- новременные, текущие и приведенные затраты. Единовре- 281